基本上买过房的人都会遇到类似的境遇，一方面既希望快一点放款，以防万一；另一方面又害怕立马放款，开始了漫长的月供生活。不过快放款影响并不大，毕竟大家最后都是要还款，所以受不到多少煎熬，最煎熬的当属迟迟不放款，很多人会担心银行是不是会拒贷或者银行会不会提利率，那为什么银行会迟迟不放贷呢？

现实中贷款审批之后，之所以迟迟无法下款，一般而言，主要有以下两个因素：

公积金贷款或组合贷款

公积金贷款或者组合贷款,这两者必须要等到建筑物封顶才可以下款（以防开发商烂尾楼），所以只要你的贷款涉及到公积金的，那么只能等封顶，这时候唯一要担心就是长期的等待会不会因市场原因导致组合贷中商贷部分提高了上浮比例。

银行没有钱了

说银行没有钱，估计很多人都会感动疑惑，银行怎么会没钱呢？但现实就是这样，只要碰到信贷高峰期的，放款常常都需要排队。

银行的贷款资金主要来源于储户的存款，对于储户的存款，银行既要上缴央行存款准备金又要预留运营的资金，所以实际可贷的资金量有限（比如收到100元存款，要上缴16元的准备金给央行，再预留10元用于日常运营所需，实际可以放款也就74元）。虽然可贷的74元不算低，但是实际可以投放于个人住房的贷款的能够分个20元左右就很不错了。因为银行为了控制风险，总行往往会制定一个授信政策，限制投放到各行业的限额，以分散风险。

故而当短期间内申请房贷的人数过多（比如2017年房地产市场火爆之时），银行的快速的增加投放的资金很容易就会触及行业的限额，这时候就会暂缓投放，待每个月有人归还进来（房贷都是按月还款的），释放额度之后，再按顺序逐批发放。这就是为什么在市场火热时，我们总是要等待很久才会放款的原因。

总结

如果客户经理告知你审批通过了，那么就无需过于担心，你最终肯定可以从这个银行拿到信贷资金（如果银行要拒绝你，比如你不符合贷款条件，正常而言，最多一个月就会告知你，不会无限拖延）。

漫长的等待唯一要担心的就是利率上浮，由于市场一直在变，假设市场利率较签订合同时下调，银行是不会再通知你修改的，但假设市场利率较签订合同时上调，一般银行都会告知你要重签合同或者电话告知你直接更换利率页。所以说，可以早放款还是早放为好，减少不必要的麻烦。

5月20号交了首付，售楼经理说需要一两个月的时间才能审核通过，其间银行会打电话问一些相关的问题。回到家我也是挺紧张的，到哪里都带着手机，生怕漏接电话了，5月30号，银行打电话过来，我小心翼翼的回答着，怕一不小心说错话，贷款办不下来，还好只是问了房子的具体贷款金额，地址，和上班的公司，核对了一下就没有了。以为没事了，出门就没带电话，第二天就漏接了一个银行电话，心里那个忐忑啊！6月3号，银行又打电话来了，这次是通知我的贷款已经办下来了，一个月以后7月3号要开始付按揭款了。我这个心才算真正的放下来了，还好时间不长，前后就十多天，但这个等待的滋味还真的不大好！[捂脸][捂脸]

一样有这这漫长等待的经历，目前还在煎熬当中，我5月7日去开发商交完首付，开完票据，就签合同，签完购房合同，然后下午的时候就去银行办贷款签字抵押等系列，签完字后就让我回家等银行电话，之后就一直等待，都没有接到银行的电话，我以为不会没通过吧，然后就联系了银行给我办贷款那个人他跟我说已经审批过了，当时一直等电话的心情，简直就是爆炸，每天都时时刻刻的盯着手机一定不能错过，结果没打电话就审批通过了，我就又问了一下，你不是说会给我打电话吗，怎么没给我打电话就过了，她给我的解释就是说可能因为我信用比较好，就直接给你过了，她说她也没遇到过，我瞬间无语，不过，当初担心的事情终于放下了，然后现在就跟我说等银行放款了就可以了。这期间等待的滋味真的是千滋百味啊！各位准房贷的友友们，审批过程中银行不一定会打电话哦，所以你们可以放心，不要自己给自己太大压力哈，就像题主我这样每天上班魂不守舍就不好了??

这种心态没贷款买房的还真体会不到！我的今年买的，在银行贷50万30年，首付23万大部分都是问娘家借的！当天在银行按指纹签合同一大堆，我也不知道那是什么内容，反正是银行的人指哪里我两公婆就签哪盖指纹，搞好后叫回家等通知，说要一到三个月左右！当时我是即盼快审批下来又怕快批下来没那么多钱每月交钱银行，那种酸爽的心情别提过得那叫一个苦……[流泪]

我们买的二手房，我跟我老婆是7月29号领的结婚证，然后30号去交的首付，贷款审批大概是一周的左右的时间，中间一直等银行打电话，看着银行老师发的截图对着读，生怕自己说错了??，心里慌的一笔。

首付交完了之后又等了两周，开始去房产中心不动产过户，过完户又等了一周去房产中心缴税，缴税完成了到8月19号把产证转交给银行做抵押证明，现在在焦急的等放款，辗转反侧，然后又害怕贷款很快下来就要还房贷了，以前心里想不能成为房奴，去老家买房子，但最终工作的问题，还是在城市里买了??

我在做银行房贷经理的那些年，也确实遇到过很多客户打来电话询问自己的贷款到什么进度了，有没有什么问题之类。能感受得到他们对于房贷审核结果的不确定充满着焦虑。

我记得有段时间银行没有贷款额度，把业务拖了一个月，打电话咨询的客户比平时多了好几倍。我很能理解他们打电话时的心态，担心、焦虑，生怕自己因为哪次信用卡没按时还钱就被拒贷了。毕竟全家未来的幸福生活可能就都压到了房子上，而房子能不能买得成也就指望房贷了。

甚至有些客户来到银行网点，找到我，让我帮忙看看他的贷款是否有问题。有一次我接待一对儿夫妻，我看了他们的材料。很遗憾，因为男方的信用卡逾期次数有点多，不得不拒贷。当我把这个消息告诉他们的时候，他们那种先是失望，后是无助，再往后就变成了愤怒，互相指责的情绪变化让我记忆犹新。

房子承载了一个家庭，尤其是刚刚组建家庭的新婚夫妇的希望。这些希望可能都需要房贷来帮助他们实现。当得知房贷无法帮助他们的时候，自然会希望越大，失望越大。

从银行人的角度来说，虽能体会这种焦虑感，毕竟银行人也需要贷款才能买得起房，但是对于审批时发现的各种不能贷款的硬性条件，也是爱莫能助。

总体来说房贷是所有贷款中条件最宽松的一种。上至负责审批的风险负责人，下至办理业务的房贷经理，对于房贷都是持有较宽容的态度。可过可不过，尽量让过。大家都知道，房贷的风险相对较低。

• 房贷期限很长，长过市面上所有贷款。把高额的贷款分摊到二三十年上，每月的月供就相对少的多。
• 房贷有房子做抵押，还不上贷款，银行可以把房子拍卖来还上欠款。
• 如果是首套房，又是为了结婚而买，借款人就是想尽办法也不会让银行把房子收走。

从房贷的贷款属性来说，它跟一般的贷款没有太大差别，都是按日计息，天数越多，利息越多。但从借款人这个群体来看，房贷的受众群体更广，目的性更明确，风险也相对较小。

在这里我以曾经的银行从业者表个态，只要你不是征信实在不行，收入实在不够，个人也没有涉诉、涉黑等不良行为，基本上都能贷的出来。

其实这个还真没什么感觉，2月28号交完首付，签完贷款合同，就没管了，也没接到核对信息的电话，过了一个多星期，银行通知我4月11号开始还贷，我晕，这就通过了，真是没有一点点防备[捂脸]不到十天的时间，不知道是不是最快的[泪奔][泪奔][泪奔]

坐标重庆，贷款100W每月5500[捂脸][捂脸][捂脸]

坐等银行放款 预计一个礼拜内 现在是屁钱没有 外债一堆 但奇怪就是内心波澜不惊 一点感觉都没有 口袋掏不出一万块 却还总觉得几十万不是钱

我也准备买房，如果交了首付，银行贷款不通过怎么办？交的首付会不会退回

纠结，忐忑，坐立不安