2008年是普跌，今年是涨少跌多。

我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。

2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。

上涨都是炒房客中介加上地产商在忽悠老百姓，明眼人都能看出来，疫情过后经济低迷，大部分人失业下岗，想想看还有多少人能买起房？李克强总理在两会结束后说过，中国有六亿人月收入才一千多元，想想还能有多少人能买得起房？我个人观点这次危机房价下跌会超过08年！

08年经济危险，房企缺钱，实体经济没有问题，大家没有买房意识，没有搞清楚放水与房价的关系，再者08年实体经济好做，挣钱快，没有人愿意炒房。现在经济经济不好做，一有危机,放水，物从上涨，所以大家有经验之后，大家都愿意把手中票子变成砖头!

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

说实话，题主的问题是没有道理的，也是不切合实际的。

200年便于金融危机时，房价根本就没有大跌，不仅没有大跌，反而是大涨。不错，在2007年时，确实一度出现房价下跌的现象，且在深圳等地，因为房价下跌而出现了炒房者断代现象。但是，原因并不是金融危机，而是出台了比较严厉的调控措施，提出了打压房价的口号。金融危机爆发后，不仅没有使房价继续保持下跌，反而因为4万亿投资政策的出台，各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济，从而造成房价迅速反弹，仅2009年一年，房价就上涨了接受60%，此后也一直上涨，直到现在。

此次疫情，从对经济的影响来看，可能比金融危机还要严重。那么，为什么没有造成房价下跌呢？原因就在于，各地继续出台稳定经济的政策措施，对开发企业也出台了帮扶政策。所以，房价没有下跌。而且，在稳经济】保就业的情况下，也不允许房地产市场出现大的问题，不允许房价出现大跌。所以，房价总体平稳，既没有下跌，也没有什么上涨，总体平稳。

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示那个城市的房价上涨。

其次，说房价上涨，都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。

其三，房子只要买了就卖不出去，现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去，降价也没有人买，不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了，房子不好卖，真实的情况是有价无市。

其四，地方为了稳定人心和不出金融风险，政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。

其五，是让房地产成为蓄水池，让大量的过剩资金套在房地产市场上。

其六，是套住接盘侠，现在国家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，这两年买房的人都成了接盘侠，这两年炒房的人都套在高位，套住接盘侠，让炒房者大量亏损是大趋势。

其七，是量化宽松，疫情期间美国带头开动印钞机，大量的增加货币供应量，世界各国也跟着美国一起大量的印钞票，增加货币供应量，造成全世界的资金大量的过剩，欧美日都进入到负利率时代，大量的资金找不到出路，就有部分资金沉淀在房地产市场。

总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。

为什么08年经济危机房价大跌。今年经济危机还有说房价涨的？这个只能说还没有到时候，有句话叫做爬得越高，摔得越重，为何？

一、还没到时候，房地产开发商相关利益集团还击鼓传花，高开盘新房再强撑数据，真实情况其实他们应该很清楚。对于很多城市来说，从解封到现在短短两个月新房开盘数量和房地产开发商捂盘惜售、自产自销放出来的新房数量已经都要超二手房挂牌量了，还有两个多月来，很多城市二手房挂牌量全面超过2019年挂牌量总和。抛售潮的却没有缺席。

二、爬的越高，摔得越重。为什么？

①高开盘和击鼓传花，需要更多债务来支撑，就像2015年后经济一样，增长6%个点，需要几倍债务来维持。但是是债务就要还，房地产开发商国内外债券大量到期还不起，银行贷款坏账率也增加，股民们也开始变聪明，按照现在看来年底之前倒闭一半房地产开发商不是不可能，大鱼小鱼都逃不过。

②坚持越久，断供会越多，这个也是必然。大家收入再降低，还以之前心态看待房地产，坚持越多到时候断供越多，特别2015年后买房的。

大实话：目前来说，房价大涨或者大跌都是不现实的，以后更多稳字当先。

就目前的楼市来说，除了深圳以外，大部分城市房价在疫情之后都是有所回落的，并没有出现网上传言的所谓的房价上涨。

说现实一点，未来房价的趋势要真的是上涨的，那些房企前段时间也不用搞什么网络卖房了，说白了，还不是因为房子不好卖了，所以才要想招儿嘛。

不过，很多人却认为在这次危机过后，房价会像2008年那会儿一样再次迎来上涨，这个其实真的不太容易了，因为现在的情况已经和2008年那阵儿完全不同了。

首先，我们要明白一个事情，那就是房子确实是存在金融属性的，说直白一点就是房价是存在泡沫的。

这个也很好理解，因为，如果单单就是这个建房成本的话，全国各地的房价应该都是差不多的。不可能说北京三五万一平，郑州一两万一平。也正是因为这种金融属性的存在，所以才使得房价有了大涨和大跌的可能。

那么，为什么金融危机后房价会上涨呢？这个主要就是因为金融危机导致的全球经济停滞，这时候，各个国家为了刺激经济发展，就需要向市场投放更多的货币，比如进行公共设施建设，也就是我们说的基建，然后使得各行各业的人赚到钱，大家赚到钱了，对未来的预期好了，也就敢消费了，那市场自然就盘活了。

但是，我们要明白，这些搞基建的钱用的是未来的钱，不是当前市场上存在的钱，而现在市场上突然多了这些钱，如果没有一个地方放的话，这些多的钱就会导致物价上涨，如果物价涨得太多了，那就直接影响到大部分人的生活问题了，这肯定是不行的。

毕竟，说现实一点，房价太高我们可以租房住，要是物价太高，我们总不至于不吃饭吧。因此，这些多出来的钱就需要有一个地方放在那儿，避免其进入市场流通环节，带动物价上涨。

而这个蓄水池最好的地方是哪儿呢？楼市和股市。而在2008年的时候，由于城市化率还不高，各个地方也没有像现在这么多楼房，再加上一些拆迁补贴，大量的人拆迁后要买房，所以就使得房价顺势涨了上来。

但是，现在来看，各个地方的城市化率已经跟2008年的时候完全不同了，现在很多人买房不是靠拆迁，而是靠六个钱包，那性质就不一样了。

说直白一点，就是现在的人没那么多钱买房了，买不起的就是真的买不起了，那房价还怎么涨？涨得太高了，那就真的是有价无市了。

那么，会不会像有些人说的那样腰斩崩盘呢？这个有些人就不要幻想了，还是前边沃恩说到的那个话题，房价要是崩盘了，肯定会有很多人抛售房产，那么，当他们抛售房产后他们大量的钱就有可能流入市场，就会引起物价上涨，这肯定是不行的。

毕竟，房价再高，只要你不卖，那就是纸面财富，就不会影响到我们正常的生活。“房住不炒”的意思就是，不能恶意鼓吹房价上涨，也不能恶意鼓吹房价崩盘，就是一个字“稳”。并且，我们也能看到这两年房住不炒落实得还是非常到位的，任何一个地方稍微有点苗头，就立马会被压下去。

但是，由于今年的危机，各个国家要超发货币已经是不争的事实，那么，这些超发的钱去哪儿呢？现在看来，在楼市进不去的情况下，最好的地方就是股市了。

不过，由于炒股的人并不多，所以，肯定也会有一部分进入流通市场。这个大家接下来应该都会慢慢感受到。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

08年经济危机大家都是第一次经历，所以房价大跌，但过后几年房价大涨，大家都明白了经济危机时国家将会放出大量的资金出来救市场，最终会导致房价物价更大的反弹，也就是货币贬值！大家都有了上次经验所以这次危机来了房价不跌反而提前大涨。

但个人觉得这次上涨有点提前消费了房价上涨的空间，后期经济不能快速反弹的话，房价应该会有个慢回调的过程！

08年房地产的成本还不是这么高，没有那么多中介，没有那么多炒房客，还是一个比较规范的市场状态。现在的情况刚好相反，到处是坑到处是套路。必须把房价卖出一定高度才能够分账。这样说对吗？

次贷危机全称为“次级房屋借贷危机”，原本就是由美国抵押贷款信用违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，因此直接冲击的就是房地产业。

2008年以前，美国的一些贷款机构为了谋求高利润，向信用较差的借款人长期提供大规模的贷款买房，由于次级抵押贷款利率比一般抵押贷款高很多，且贷款人偿付能力有限，结果导致严重的信用违约问题，于是次贷危机爆发。这其实也是房地产业高度金融化之后的泡沫破灭，所以直接冲击了房地产业，导致次贷危机中美国的房价被腰斩，也影响了全球房价下跌。

而在2008年的次贷危机当中，当时美联储与全球各央行的反应又比较滞后，且缺乏大规模QE的先例，所以纾困计划是逐渐出台加码的，因此房地产市场出现了先破后立的过程，房价也出现了大跌过程之后才逐渐修复。

本次卫安危机主要是卫生事件，并非是房地产业的信用违约问题，且各国有次贷危机时期的救市经验，在本次危机之初就紧急推出超规模纾困计划，以稳定金融市场、稳定信贷关系，由于市场没有出现资金链断裂，所以维持了银企乃至个人信用的基本稳定，这种情况下房价就不容易出现下跌局面。

而全球积极的货币政策与财政政策又令市场对中长期通胀有所预期，所以房价也难以下行，而国内的一些投资者始终对炒房情有独钟，因此核心城市房价始终居高不下。

从国内房地产的供求关系、房价收入比、居民财富分配、社会负债以及中国经济结构改革与发展等各个因素来看，房价的持续性上涨都是弊大于利的，可以说中国当前的消费递减、债务高增长、经济降速与经济结构性改革的艰难等一系列严重问题都基本源于房地产问题，因此国家近三年来加强了房地产业的宏观调控。当前由于经济下滑，货币与财政政策转向积极，又令房地产宏观调控政策面临压力，这也是中国经济问题中的难题。

从中长期来看，国内房价主要是以稳定为主，房地产业的黄金周期已过，除了一些核心城市的房价上涨压力较大以外，其实二线及以下城市的房价上涨压力并不是很大，所以炒房需谨慎。而国内房价也并非不会下跌，未来若国内开征房地产税或者上金融手段以对冲房价下跌来调控房地产市场，房价还是存在一些不确定性，目前由于国内处于经济下行周期，所以对房地产调控力度不会加码，但在经济上行周期中就有可能加码。