为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

非常荣幸；能够回答您的问题。

银行抵押贷款利率3.75%，利息确实很低，根据目前的行情，应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响，促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款（经营性贷款区别于消费贷款，经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营，消费型贷款是把贷款用来旅游，购买家具家电等消费）那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢？

1、这种贷款看起来利息很低，实际上要想通过申请是需要很多条件的，首先要有营业执照和经营实体，其次您的征信要符合银行的条件，申请人还不能有涉诉案件，有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的，按揭房可以坐到30年等额本息，但是这种利息的经营性贷款，最多也就是3年的先息后本，因为银行的资金也是有成本的，他们也需要盈利，3年后您的贷款就需要重新申请了。

3、三年后重新申请，利率就要按照3年后的政策执行了，到时候利息肯定会上调，而且申请贷款的条件也会变化，到时候就算您能通过银行的审批，您也要找资金过桥，把本金还上后再贷出来，过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过，你就要重新找资金把银行的本金还上，这样您的负债会突然增大，只能挖东墙补西墙，填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款，突然变成还一大笔资金了，这样会增大资金成本，给你的生活带来非常不利的影响。

综上所述，不建议您把按揭房贷款转换成房产抵押贷款。

希望我的回答对您有所帮助

开什么玩笑啊，按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了。

抵押贷款是商业性贷款，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

按揭贷款是消费性贷款，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想。但是，并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

??谢谢阅读！

打死也不要转成Lpr浮动利率，因为Lpr浮动利率最低就是公积金贷款利率3.25%(公积金贷款利率不参与转换Lpr利率)，我说到这你应该明白了吧？！

抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款，其实房贷也是个人住房抵押贷款的，不过属于消费贷款，你这个是民营银行么？要考虑民营银行的操作风险，如果确认没有问题，那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件，非常推荐

这个问题不能一概而论，因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是3.75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为4.75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素，其他因素不考虑，抵押贷款利率低，需要付出的成本少，当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的，按揭贷款的期限比较长，个人按揭贷款最长可以达到30年，抵押贷款没有这么长的期限 ，一般为一年，如果期限和你的用款时间不匹配，也就是说，如果你的用款时间是长期限的，比如买房，资金是要一次性投入的，这种情况下，如果贷款期限只有一年，到期后，就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况，根据收入来确定贷款期限，如果一年内的收入足以还清贷款，就可以选抵押贷款；如果一年内的收入不足以还清贷款，虽然抵押贷款利率低，还是不能选。此时应该选按揭贷款，把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3、抵押物问题。在你的问题中，如果是同一套房子，申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中，抵押物可以是你按揭要买的房子，也可以是其他的价值足值的房子，但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中，抵押物不能是你要买的房子，在办抵押贷款前，抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业，也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子，这对你的资金是一个很大的考验，如果没有已经拥有完全产权的抵押物，是办不了抵押贷款的。

你可以根据我以上的描述，再结合自己的情况进行选择，希望能帮到你。

银行抵押贷款3.75%，我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率，如果是年利率，那觉绝对是太低了，作为在银行上班的基层员工，3.75%的年利率，在市场上不太可能存在。为什么？因为银行的放款资金是拉存款拉回来的，是有成本的，再加上银行的运营费用、税费等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本价3.75%，意思就是100万，贷1年还3.75万利息，实际年利率是6.85%，这个年利率对住房按揭来说，确实不划算，远高于住房按揭贷款利率。

以上是仅仅考虑执行利率上来说的，实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等，可能还是要说道说道。

详情可以关注我哦，实实在在的银行业务就在你身边。

不会。一句话解释很简单，抛开还款方式只看利率是很容易被忽悠的。

3.75%的利率是属于企业经营循环类贷款才能拿到的利率，这种还款方式一般要求每年划重点是每年！！！！！归还一次所有本金。一般的工薪阶层怎么可能每年拿出几百万的钱去归还给银行一次？？？

所有的优惠必然有相应其他的条件做捆绑，不要只考虑利率高低，还要考虑自身的情况做出最优的选择，不适合自身的，再好也不能要！

这是妈妈叫我的道理~

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在理财投资的几个主要方面里，融资规划也是很重要的一个环节，所以对于银行贷款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解现在的lpr是4.65，所以想获得3.75%的抵押贷款利率，可能性不大。

如果真的有业务员告诉你抵押贷款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先资质是什么？只有一些大型的国企，条件非常好的银行抢着要放贷，才有可能出现较低的贷款利率。

第二，要搞清楚利率怎么计算。很多银行或者中介在计算贷款利率时，都是以每月还的利息除以本金，但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金，同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%。

所以我们要弄清楚贷款利率3.75%是怎么计算的。

02，难以操作

就算上面的这些问题都不存在，我们也要考虑怎样把一套按揭贷款的房子转成抵押贷款。

因为正在办理按揭贷款，要想转换成抵押贷款，首先必须把现在的贷款全部还清。这就需要有一大笔钱，如果自己有这笔钱肯定就不需要贷款了，因此这一笔钱一定要向别人借。市场上的过桥资金费用是很高的，把这些费用考虑进来，可能本身就不太划算。

其次抵押贷款往往是向有经营执照的公司发放的。这就不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有符合资质的公司营业执照，还需要有相应的购销合同。

也有一些银行在做抵押贷款时，不能做太长时间，而大多数人的按揭贷款都是20年或者30年的，没有足够的能力在短期还完贷款，所以即使转换成抵押贷款，也存在不断的续贷的问题。

所以可操作性很差。

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本人是做房产抵押这一块的，先不说利息高低，而是为什么要把按揭贷款换成抵押贷款，无缘无故的去换成抵押贷款肯定是不合适的，按揭贷款等额本息还款30年期，不做生意这个肯定是很划算，如果是做生意需要资金周转肯定果断现在抵押贷款，利息低先息后本只要你的生意经营政策，不会产生压力可能还能在3年全部还清房子变成全款房一举二得，抵押贷款先息后本会比等额本息结剩很多利息，先息后本的资金使用率也能在生意周转最大化。生意这个换不换取决的主要要因素是你要用这一笔钱做什么，无缘无故去换在低的利息对自己来说都是坑