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五年内，房价有没有可能降到十年前的价格？

看房价涨跌有句话叫做“短期看金融、中期看土地，长期看人口”，五年内的房价可以拿中期来对比预测。

首先看一下最近的土地市场，根据国家统计局的数据，2019年1-12月份，全国房地产开发商投资132194亿元，同比增长9.9%。

从拿地情况来看，符合开发商对市场预期值较高的判断，从土地成交价格来看，政府提高土地成交底价，也是对未来几年房地产充满信心的一种映射。

2020开年之后，4、5月份销售端成交额开始发力，各地出台利好政策，王健林、李嘉诚重回房地产行业，人民网发文表示“房地产市场正常回温”，种种迹象表明房地产市场仍会保持一定时间的平稳发展。

五年内房价跌到十年前，相当于房地产市场已经崩盘，会大跌一半，我觉得出现这种情况的可能性无限接近于0，也不符合中央“保持房地产市场长效稳定发展”的精神。

如果想及时了解房地产动态，可以点个关注，给你最新的房价走势分析。

我认为用不了五年，三年足矣。原因一是开发商从银行代的款是要付利息的，5厘利息三年是多少？开发商最清楚，有的是高额借款，利息更高。二是银行借款是有期限的，到期要归还。三是产大于销，供大于求，再扛也无益。四是：地方的救市政策，解决不了供大于求的基本矛盾，拖的时间越长开发商利润越少，所以疫情后，房企会正式降价抢着抛售。

我认为绝无可能，从几个方面可以分析出：

1,房子人人需要。

2,农村人向往城市。

3,风俗和潮流影响，没房别想娶媳妇。

4,财政收入大部分来自房地产。

5,房子能升值。

大家有什么看法欢迎留言讨论

你说的这些是非常不负责任的，总是这样说，十几年来，不知害了多少人没买房，踏空！而没听你的这些话的人，买了一套又一套，都房东对外出租了。

我的预测是，五年内，一线二线城市房价在当前水平至翻番之间，比如，2025年北京商品房新房及个人旧房房价，真正的房价，扣除政策房，在六万至十二万之间，九万应该没问题。是否，只有等到2025年，才能见分晓。

你说的，十年前，北京房价一万。你的意思是，2025年北京房价一万。

究竟谁对错，我们耐心等吧。

五年内房价降到十年前的价格，可能性非常小。

咱们先看看现实中的例子。以北京举例。现在房价平均在58000每平米，如下图所示。

而十年前房价还没有现在这么夸张，咱们看2011年的房价，大概是25000左右。

如果要是跌回十年前，也就是说北京现在的房价至少要腰斩。而房价腰斩大家有没有想过会出现什么问题？

这两年买房的人，新房贷款七成。假如一个500万的房子，贷款占了350万。如果说五年内房价腰斩，那房价就变成了250万。这时候贷款还要还300多万，而房价只剩下250万了，如果是你会选择怎么样呢？

我认为有些人可能就决定把这个房抛给银行了，300多万没必要还了，用250万重新买一个新房了，何必还还这个贷款呢？

所以，那时候银行的呆坏账就会增多。在此压力下，银行必须把收回来的房子再折价拍卖。这样的话，这个房子可能也就卖200万左右。

这样做造成了两个问题。

第一个问题是银行赔了100多万。如果这种情况很多，那么银行是赔不起的话，可能就破产了。一旦大量银行破产，那么金融体系都会出问题，经济也会出现麻烦。

第二个问题是银行的抛售又会把房价往下再拉一下，本来250万的房价，可能被银行拉低到了220万，甚至200万。这样一来对房价又形成一个螺旋式下降的压力。那房地产市场就离崩不远了。

那个时候，房地产市场出现了麻烦，整体宏观经济可能也出现了麻烦。那大家想一下，我们的工作还会有吗？我们的收入还会有现在这么多吗？可能很多人会失业。到时候别说买房子了，失业的朋友可能饭都吃不上了。

所以，国家会维护房地产市场的稳定，现在的政策是既不能大涨，也不能大跌。维持价格平稳是最重要的。

我认为大概率不会。

因为今后一段时间内国家的政策是稳定房价。再加上受疫情影响，地方财政到中央财政都缺钱，就靠土地出让金了，大概率还会微微的涨一点点。

具体到个人、金融机构和中央银行来说吧。

我们先回顾下2008年。

2008年是多灾多难的一年，1月份，全国爆发大规模的冰雪灾害，然后就是5月份的汶川大地震，两次重大的自然灾难严重重创了国家的经济，数百万人因为交通不畅而无法回家，经济一度跌入谷底，虽然北京的奥运会多少让经济有了一些起色，但是接下来的从美国爆发的次贷危机席卷全球。

那个时候的房地产商也并不好过，2008年9月3日，杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。

北京房价累计跌幅达13.6%

广州60%以上的楼盘降价，房屋交易量萎缩近3成，土地频频流拍。

深圳房价更是暴跌，销售均价从1.6万元跌至1.1万元。有楼盘甚至从最高价20000元坠落，最后以9000元甩卖；还有楼盘开出不到5000元的起价，创下了当时深圳市的最低纪录。

为了提振经济，就有了我们耳熟能详的“四万亿”计划，这个大胆的计划的本意是为了通过解决市场资金流动性危机的方式，对于重点的石化、钢铁、电子等产业进行救助，避免经济在金融危机中硬着陆。但是事与愿违，由于监管不利，贷款审查宽松等因素，这些资金最终通过各种方式一股脑涌入了楼市。如果说这是房价上涨的开端，那么接下来央行的一纸公告就是火上浇油。

2008年11月27日，几乎从不降息的中央银行突然降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。

搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：

1、连续5次降息降准

2、购房最低首付2成

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠

4、支持房企融资，加快卖楼。

结果大家也知道了，我就不再多说。

今年的新基建和2008年非常相似

首先需要明确的一点是所谓的“25万亿”投资规模并不是2020年新增的规模，而是包括以前已经开工并且现在还在建的、今年计划新开工的、处于备案审批阶段以后要建的，这些投资并不会在2020年全部落实。

更关键的是现在的“新基建”主要投向七大板块，包括5G的基站建设、特高压，还有就是城际的铁路、新能源车的充电桩、大数据、AI智能和工业互联网。方式也更加严格，主要通过定向利率优惠、降准和专项债的形式实施政府投资和信贷刺激。说白了就是该干什么的钱就干什么，大水漫灌将不会再发生。

很多人说这就是放水，放水就一定会流到房地产中，因为房地产赚钱。但是事实是恒大已经在国外疯狂发债了，2020年1月份头两周，中国的房地产公司已累计发行约80亿美元的美元债券。恒大3年累计降低债务4500亿，许家印已经明确表示要收摊了，房地产企业已经并不寄希望于国家放水来救了，自己更生已经是常态。碧桂园、万科、恒大的多元化投资也证明了房地产这条路已经并不是那么的好走，至少未来要找另一条路做准备。

央行的政策已经很明白，房住不炒，那些说买房是为了抗通胀的，非得逆势而上的，那些有些风吹草动就认为央行会出尔反尔的，那些通过一个市证明全国大涨的，我们静观其变。

再看银行

最近召开的“第二十届北大光华新年论坛”上，建设银行董事长田国立出席并演讲，他表示“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”
对楼市违规输血渠道的围堵补漏还在升级。8月以来，已有建行、农行、兴业、招商、平安、光大等多家银行信用卡中心发布公告，明确对房地产类商户刷卡的限制，其中涉及购房、中介、租房、物业等多项业务。
此前7月，央行曾点名银行理财、消费贷、委托贷款等，严禁这几类资金流入房地产领域。信托、海外债、银行贷款等正规融资渠道也受到强监管。

各大行的态度很明确，坚决执行中央的决定。

有人说炒房的最大动力是地方银行，这话在以前可能是对的，但是现在金融监管逐渐收紧，而那些通过地方银行的种种违规操作去尝试钻中央空子的人，只能说很可悲，炒房也需要上涨的时间，你又能钻多长时间的空子？未来一纸公文严查贷款，不合格再来一手冻结或者收回，血本无归也不是没有可能。

未来这种通过违规房贷来炒房的只能会越来越少，实际情况就是这样，再看看疫情过后多少阴跌的城市，青岛19年跌了20%，银行还真的能如此安心的放贷吗？我觉得还是要打个问号。没有贷，大概率以后会成为一个吃存量市场的环境。

再看个人

2020年1季度，受新冠疫情影响，我国经济出现负增长，实际GDP同比下降了6.8%，名义GDP同比下降了5.3%。实体经济杠杆率大幅攀升，从2019年末的245.4%升至259.3%，一个季度上升了13.9个百分点。与此同时，M2/GDP和社融存量/GDP也都出现了大幅上升，分别上升了12.0和14.2个百分点。
截至于今年3月份，我国住户贷款达到56.5万亿元，同比增长0.3%；其中，有11.8万亿为经营性贷款，44.7万亿为消费性贷款，需要注意的是，这44.7万亿元中有30万亿属于房贷，剩下的消费贷款属于则信用卡、车贷等。在受调查的家庭中，有负债的家庭占比为56.5%，户均家庭总负债为51.2万元。
家庭负债结构相对单一，其负债来源以银行贷款为主。
有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。

真的是没有钱了，有钱的也都砸到房子里了。现在的房价已经超过大部分人能够上车的极限了，不是接受的极限，而是上车的极限。深圳一套房子动辄400万往上，3成首付要先交120万，120万啊，有多少人工作10年能攒下120万？房价已经是过高了，房子本身仍然有消费品的属性，其价格必然受到供需的影响，确实是涨不上去了。

说了这么多，只想告诉那些抗通胀的，投资的，大放水的，别想的那么理想，看清楚现实，房价大涨的时代一去不复返了。

我想是会的。

十年前假如说是4000一平米，相当于现在5000以上。现在房价按均价，每米10000元，降到6000左右是完全可能的。

楼市供大于求，人所共知。房住不炒的政策，去除了房产的金融属性，房价不断回归理性。过去被炒起来的虚高房价会大幅回落，降40%以上是合理的。房价要和工资水平挂钩，超过购买力的价格是行不通的，让人买的起的商品才会有市场。

大家的工资每年都在涨，再过五年很多人的工资会在10000以上，起码比现在高出15%。如果房价再降40%，买房就不成问题了。其实，房价回归理性是科学的，对大家都有好处。开发商可以多卖房子，快速回笼资金；银行可以减低房贷风险，及时收回贷款；购房者可以少花钱，减轻压力。大家都可以松口气，正所谓退一步海阔天空。

别说什么五年、十年，说房价马上要降了，我就听了几十年了，这辈子最后悔的就是信了这句话，害的我从此没有居住大城市，否则当初辛苦点，做房奴的话，现在轻轻松松大城市居住生活，而且不是我一个人，老婆、儿子、孙子都解决居住生活大城市的梦想。

所以千万别劝别人等，幸福生活肯定是等不来的，大城市的房价根本就不是光“房子的价格”，而是你和家人，儿子、孙子居住生活的“权利价格”，是一家人居住这个地区总的“居住资源使用价格”，这个“权利价格”不可能会是白菜价，否则先轮到我再说！

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

房价永远是穷人一辈子关注的话题，对于买不起房子的人来说希望降得越低越好，实际上房子价格下降了你还是买不起，对于有钱人来说他们已经选择了高科技领域进行投资，房子对于他们来说只是居住而已。

10年前的购买力与如今的房子

在银行经常流传着这样一句话，40年前的一套房买不了如今的一张床，这说的就是通货膨胀带来的贬值。

在40年前或许你用5万块钱就能买一套房子，而在如今5万块钱你还买不了一个很好的床，事实就是如此。

而大部分穷人每天都在房价上面讨论来讨论去，总感觉房子价格越涨越高买不起，那么社长认为就算当前100万的房子降到50万你依然买不起。

因为房子价格下降的同时你的本金依然在缩水，不可能房子从100万降到50万，你的工资从1万涨到了5万。

所以说从宏观的角度来看经济的发展是相辅相成的，这也就是房地产从业者要求你买房要趁早的原因。

单纯从购买力的角度我们来分析一下，当年社长上小学的时候一个鸡蛋只值三毛钱，如今我们可以看到很多所谓的养生鸡蛋一个可以卖到50块钱。

5年内有没有必要买房

社长建议现在如果你买不起房子，5年之后你依然买不起房子，就算你当成砸锅卖铁凑够了钱付了一个首付，5年之后你依然跑不过通货膨胀。

虽然我们可以看到当前并没有出现房贷大规模违约的现象，但潜在的风险依然不容忽视。

在各种外在因素的影响之下人们的收入普遍降低，两会期间我们可以看到6亿人口平均月薪只有1000元。

而2019年我国新出生人口仅有1100万，相对于2018年来说降低了400万，2020年有可能新出生人口继续下降。

当前我国老龄化人口越来越严重，所以近几年大健康产业发展轰轰烈烈，当然对于老龄化人口来说他们肯定是拥有自己的住房。

在这种一增一降的影响之下，对于大部分90后和00后来说手中持有的房屋可能超过了三套，有的00后甚至拥有的房屋更多。

再加上当前银保监会对于房地产行业的宏观调控，你想要通过房地产进行投机交易，只能是自我割韭菜。

综合来看：任何经济周期都在轮动，你是否能够看清下一轮经济周期，这才关系到你的未来能否获利，而房子的发展已经到达了一个极限，只能回归本源体现他的居住性质。

而对于那些买不起房子的人，过去的20年没有这样的眼光，未来的20年你没有这样的机会，所以说大部分人活在自我痛苦之中。

我只能说是天荒夜谭，思考题，

2012年中国人均GDP6300美元，深圳市区均价1.69万

2020年中国人均GDP9300美元，深圳房价达5.51万

再看同期的四线城市广东湛江

2015年的均价是4300，到了2020年已到8000多了

未来十年中国人均GDP破万二，中国房价价会升多少？真是值得令人深思。

当然你可能说是不是就无限升值，其实也不会，像深圳的话还是有空间的，毕竟旁边香港最高已去到50万一坪了。97年楼市崩盘的那些都赚回来了。