东营经济结构比较特殊，本地家庭富裕度比例高，家中多套房产的不在少数，而且很多是单位分的低成本房或集资房，于是本地人对房产的需求度并不像其他城市那么高。

同时东营的新楼盘去库存效果不理想，一是本地人需求缺口小，二是外来务工人口数量少，一座城市房价能够稳定的最主要因素就是经济和人口基数，如果没有持续的人口净流入，房价的泡沫化就会越发明显。

至于房价排在靠后位置，我认为并不是什么坏事，除了炒房客会比较郁闷之外，对本地人来说绝对是好事。像去年聊城房价飞涨，曾经是省内贫困县最多的城市，现在主城区新盘单价上万，而家庭可支配收入估计连东营的一半都不到，当地买房早的感觉捡便宜了，可实际上呢？以目前的收入状况，再买二套三套怎么办？一个人口持续流出的城市，没有经济支柱产业，房价一路上涨，会是好事吗？而东营有着稳定的支柱产业和国内前列的收入水平，房子又便宜，与聊城这种情况相比，是不是好事一桩呢？