2018年至今莱芜的房价涨势！莱芜的均价涨势平稳！势头看似不错！从去年至今，莱芜房价也算是涨了将近一倍！

涨价的主要原因是：

第一，从2011年到2015-2016年间很多区域的房价滞涨了好几年！这几年间储蓄了很多刚需以及改善的客户！价格也会在客户集中购买中会大幅度反弹！这是全国普涨！

第二，地价，楼面价在2017年不断刷高！房子建筑成本会不断提高！

第三，中介，开发商的联合炒作！烘托气氛！通过线上线下的宣传房子不够，房价高涨的现象，刺激消费！

但是房地产行业的价格涨跌都有其自身规律！在涨幅超过一年后，加上调控政策加码，客户前期购买透支后，一定会出现平稳期！

但是滞涨过后，莱芜房价18年以后如何？我关注到了两个综合数据！

1.莱芜在2018年的棚户区改造项目数量仅仅几千套！三四线近几年的房价一个最大的刺激因素就是棚户区改造货币化安置！从莱芜改造项目来看确实太少，短期没有刚需基数刺激房价！

2.近期看了一个数据2010-2016年莱芜人口流失率仅仅好过泰安，发到-20%，但是莱芜的经济指标在2010-2016年期间增长率是山东最差的！

经济发展不佳，财政收入减少，基础设施更新减慢，资源配套落后，人口留不住又不愿意来！长期没有人口作为房价的支撑！

综合以上两点近期房价会出现滞涨，局部非核心区域阴跌！长期没有人口需求的支撑，房价有可能因为前期的供应过多，完成供大于需的局面，最后房价有价无市！甚至都没有价！