肯定会涨的。

2017年是烟台房价井喷的一年，平均房价上涨了2000元/平方米，莱山区这样的热门区域甚至涨了3000元/平方米，高新区、牟平区有一些楼盘都有卖脱销的。

其实并不是所有楼盘都好卖，有的就怎么也卖不出去，不过烟台的楼市总的来说去年是卖的不错的。老百姓都是买涨不买跌的心理，觉着房价还会涨，手里有闲钱的很多都会投到房产上。而房地产商利用老百姓的这种心理，故意提高售价，仍然卖得出去。开发区那边的一些楼盘定价9000元/平米，看卖得不错就提了一千，每平米卖一万，还是有人买。

2018年，房价会涨但不会像去年涨得那么疯狂了，应该是一个比较稳定缓慢的上涨趋势。去年莱山区政府加大了棚改的力度，挂牌了好几块地，这几块地应该在今年都会上市，同时福山区、开发区、黄务等区域都有不少地块被开发商拿下，恒大、金地、融创、中粮、万科这样的大型房地产商在今年都会有楼盘上市。如此大量的房产进入市场，肯定会对房价产生影响。所以我觉得会涨但不会像去年那么大涨了，应该是个调整年。