如今中央对房地产市场进行了严格的管控，1.从资金面上,严格控制地产商用地做抵押从银行拿钱，堵住国家的钱继续大量流向房地产，杜绝新地王的出现，有钱地产商自己真金白银的投，国家不会干预；2.政策上对地产通过对热点城市的限购，限售进行有效管控，多个人的房产贷款也相应收紧 ，所以没钱的想买房也增加难度，对于贷款炒房的也进行有效屏蔽。3.住建部财政部等部门发声，对于房产税的出台有人大立法2019年完善立法推行的时间表，对于房市应该说算是概念性的大利空。4.当前各地方政府不会悖逆中央规范房地产市场，转移经济发展中心的大方向，所以不要指望地方政府去推动房价。接下来就是说说房价上涨的几个条件:1.经济发展较快或比较适合居住（气候环境宜居），2.流动人口量大，本地人和外地流动人口适量至少2:1,才有购买刚需，3.地方发展概念，后劲足，这一点需要得到地方、省政府、中央政府支持。未来五之十年有广阔的发展空间，必将引入国内外的大项目。烟台未来发展的概念很多，需要有个好领导，规划好大烟台的蓝图，会讲故事，让外面的人听得到，看得见，走进来，住的下。到那时一切都很美好，能与青岛比翼齐飞。房价也就不是什么问题了!