科学不科学没有一个定量的标准去衡量，只能说量体裁衣，绝不能一口吃个胖子。

条件允许的话就综合考虑所要购买房子的位置，地铁，学区，医院，商场，交通这些因素都综合考虑进去。只要这些都能占住，那么恭喜你，你肯定科学的买到了房。 如果经济能力有限，那么就尽量占一头吧，我觉得交通排第一，毕竟自己出行方便，如果不住的话倒手也非常容易。

如果想科学买房的话，那就直接全款。价格优惠不说而且还可以完全忽视利率的因素，利率就是上浮100%也跟你一点关系也没有??

实在需要贷款的话就尽量公积金吧，利率绝对喜人才3.25，不过比较鸡肋，额度低，年限短，周期长，手续也复杂。

如果公积金也贷不了的话，那就只能用商贷了，科学的方法是尽早上车，现在好多城市首套上浮20%以上了。 另外还款方式也有技巧，分别为等额本息还款和等额本金还款。不过说句实话，现在好多银行都可“流氓”，等额本金现在银行一般都卡着不批，这是为什么呢。嘿嘿??，人家想多挣你点利息，等额本息你贷不贷，不贷就等着吧。??