你好，嗨住租房前来回答这个问题：

先说结论再做解释：2018年房价将处于稳中微降的平稳状态。

自2017年对房地产市场的更加严格的调控，整个2017年以北上广为例来看，房价市场相对稳定处于波动平稳状态。房价的稳定正是目前群众高呼的心声，因此这波调控成效非常显著。

从2017看2018政策情况

那么2017年取得良好成效的调控政策会不会再2018年当中延续下去，甚至更加严格？不少行业内的专家认为，延续下去是肯定的，但是更加严格的情况应该不会出现，因为目前平稳的房价市场已经达到了调控的目的。

但是进入2018年的几个月中，已经听到不少开发商的项目预售证难以批下来的情况，限价的政策让预售证难产，甚至有项目申报16万每平米，但直接被管理部门限制在12万每平米。这自然对房价的调控有了显著的成效，但也同时给开发商带来非常大的压力。

再根据2017年任志强先生的发言指出，2018年将出现三个下降：房产投资下降，房价上涨的城市下降，房产成交销售面积下降。任先生的专业程度是有目共睹的，他对房地产市场的判断常常被行业人士奉为圭臬。

因此目前看来2018年国家的调控政策不会放松，房价同样不会出现大幅度上涨，求稳的可能性会更大一些。

二手市场反应房价下降可能

其实在北上广这样的超级一线城市当中，新房的销量是有限的，基本处在一种存量房的状态当中，每年二手房的成交量在市场当中占据相当高的比重。通常情况下一套二手房挂牌出去两周到一个月的时间内就能成交。

但是从去年开始以上海为例的二手房交易市场长达半年的成交周期，议价幅度5%—10%都成正常现象。并且根据房产中介行业透露，2017年的上海二手房真实成交量只有2016年的三成左右。

这对于一个市场成熟的一线城市来说是非常令人惊讶的。甚至在一二线郊区或者三四线城市出现房价倒挂现象。

并且房价的变化短期内要看货币政策，先前货币政策非常宽松，房价上涨迅速是自然的，但是2017年整个行业的货币政策大幅度收紧，房贷利率上升，限购，提高贷款首付标准。

通常情况一个政策会有2年左右的周期，那么2018年基本的货币政策应该不会改变，这样紧缩的政策短期内也是必会导致房价再稳定的同时出现下降。

鼓励租房市场完善发展

伴随限制房价，调整货币政策的举动，同样提上日程的是对租房市场的鼓励与扶持。甚至已经在北京、上海批出土地做租赁住宅，以上海为例未来几年将建成70万套租赁住宅，帮助年轻的人无房的情况下也能安居。

房子是用来住的，这一理念在目前国内的市场当中被彻底的贯彻下去。因此2018年的房价普通购房者完全无需担心太多，如果手上有钱想要购买当然可以购买，但是手上资金不足的年轻人。

完善的租房市场也同样可以保证有品质的生活状态，下载嗨住APP，全城房源一网打尽，租房更放心，生活更舒心。