风险就是开发商容易烂尾跑路，花的钱血本无归，或者及时勉强盖起来了没法交房，钱花了房子一直住不上，或者及时交房了物业啥的也烂，或者交房了装修了你住上了房子没有产权，拿不上本，享受不了学区等各种福利，要是一直办不下来那就算违章建筑，不受法律保护，随时可以推倒不给你一毛钱。