谢邀。在省会城市中，济南的房价其实并不高，与临近同为经济大省的江苏省南京市，至少有1万元/平米的差距，目前全市均价才1.8万元/平米，济南房价最高区历下均价2.5万，南京建邺区均价已近4万元/平米。所以，笔者认为，济南的房价还有上升空间，主要原因有四点：

1.土地供应稳定，房价水涨船高。城市建设发展需要大量的钱，特别是轨道交通等配套设施都是花大钱的项目，而土地是最容易来钱的，每一次土拍都是白花花的银子，没有不想卖高价地的政府。地价上涨，房价也自然上涨。

2.棚改拆迁货币化补偿。济南在2018年有4万多套拆迁计划，这些手握大量现金的居民们想买就买，估计刚需族还在四处凑钱的时候，他们已经把房子都买的差不多了。

3.依靠人口大省，人口流入加速。济南虽然有青岛的分流，但是山东人口太多，这两个城市同时吸收也能流入巨量的人口，何况除了经济弱些外，其他各方面都是省内的中心。有人口就是持续的楼市购买力。

4.提升省会城市首位度，大学生人才更愿意留下来。省政府大力支持济南提高首位度，政策会有倾斜，经济比重会得到逐步提高，经济发展好，大学生人才更愿意留下来就业生活。往往大学生多的城市，楼市一般都有比较旺盛的生命力。

如果作为刚需者，笔者认为，随着目前楼市调控的深入，不少城市楼市开始平稳，在此大背景下，有可能出台有利于刚需的政策，刚需政策无外乎房贷利率降低、公积金贷款额度提高、优先选房等措施。目前，武汉、南京已开始有类似政策，相信不久，刚需的政策暖风也会吹向济南。

所以，笔者建议，可以稍微等等，如果贷款利率低些、公积金多贷些，减轻自身压力，何乐而不为呢？！

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