毫无疑问短期来看济南的房价上涨的动能不足，但是从中长期看，济南的房价会继续保持稳中上涨的趋势。

为什么说济南的房价短期上涨的动能不足呢，首先2016年下半年到2017年底，济南的房价从均价一万左右飙升到现在的一万七左右，增幅70%，这既得益于房产去库存的政策措施又得益于济南大规模的棚户区改造，创造了大量的购房需求，随着购房需求的消化和政策对房价的调控，济南的房价短期内上涨动能不足。

为什么从中长期来看，济南的房价会稳中上涨呢，有几个方面的原因。

一、济南作为山东省的省会城市，其发展已经远远落后于南京、杭州等城市，甚至有些方面落后于郑州、合肥等省会城市。新一届政府上台之后，多次表示要举全省之力发展济南，做强、做大济南。接下来的一段时间内，济南的发展将提速、济南的城镇化建设将提速，济南的城市化进程将提速，购房需求将进一步积聚。

二、济南是山东省高等教育资源最为丰富的毕业生，加之济南近几年陆续出台宽松的落户政策和人才引进政策，每年几十万的高校毕业生落户济南将创造巨大的

三、虽然短期内济南的房价上涨动力不足，但2020左右，对于济南人来讲，地铁梦的实现，在进一步提升济南城市建设水平、城市竞争力的同时，对于房价将是正向刺激。