涨上去就很难降下来了，不管是济南还是全国其他地方。

按照现在的调控政策，今年的房价肯定还会回调一部分的，但绝对不会暴跌，这点请放心，这几年都不可能暴跌的。现在一手房不涨价不是说开发商不想涨价，现在很多地方的预售证问题导致不能也不敢涨价，比如上海楼盘开盘如果想拿到预售证的话，必须打八折才能拿到，也就是说原价5万一平的房子，必须降价到4万开盘才能卖，现在听说连八折都拿不到预售证了，还得往下降，所以很多开发商干脆都不开盘了。

对于二手房不降价卖不出去的问题，我之前写过一篇二手房有价无市，价格却十分坚挺的回答，我感觉说的已经很清楚了，比如有套房子你是在16年以前以100万买的，后来涨到130-150万，你现在想以这个价格成交那肯定不好卖，如果你按100万卖，你看看是不是很快就能卖出去，之所以有价无市都是因为不愿意放弃掉已经增长的收益，都想卖高价，所以二手房市场从来不存在有价无市的问题。

济南作为山东的省会，房价肯定会借助城镇化推广，棚改，人口进城等继续增长的，现在济南的均价不到两万，对比于其他省会或者新一线城市来说属于中等水平，并不高，所以如果题主有意在济南购房自住的话，现在买没问题，或者从现在开始看房，等到三季度左右买也行，我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答??谢谢。