2018年，济南房价涨是肯定的，不过幅度不会太大，以下几点分析，仅供参考。

一、房源紧缺。济南力争跨入特大城市，市区无新房源，向城市周边发展，入住济南人口不断增加，房源抵不上人口增加，造成房源紧缺，房价上涨。

二、土地拍卖价上涨。土地越来越少，造成拍卖价越来越高。

三、建房成本越来越高。建房材料及人工费越来越高，房价必然上涨。