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济南济阳的房子还会涨价吗？在这里我们不妨试问“中国城市的房子还会涨价吗？”下面我从构成商品住房的几点基础因素来分析，大家不带个人主观情绪客观的看待房价是否还会再涨？

土地价格

首先我们需要明确一点，土地是不可再生资源，中国领土面积为9,634,057平方公里，首先要确保18亿万亩的耕地红线不能少，然后还要确保教育医疗用地、工业用地等特殊用地的配备量，城市可征用土地无论是从理论还是实际上都是逐年减少。

不断减少的土地面积，只会使现有可供商品房开发科实行招拍挂的土地价格持续走高，无论国家如何打压房地产，这都是不争的事实。而土地财政是地方政府财政的主要收入来源之一，每年的年底各级城市都要拿本年的GDP进行对比，以此来衡量过去一年的政绩，所以国家一边打压房地产，地方政府有一边新申请开发区，买卖土地提高政府财政。

原材料价格

这里我就不一一列举商品房兴建的原材料，我只回答大家商品房发展的一个趋势，如今的商品房不仅重视房屋内的使用材料，就连室外的建筑材料同样注重。

就拿保温层的材料来说，目前技术迭代已经更新好几次，每一年进入到市场上新型的环保科技材料几十种，再加上新风系统、红外巡更、安保监控等技术的不停迭代，每一年房地产开发商都会召开供应商大会，对于新材料学习和尝试试用。

市场上新产品的融入，无非是这些产品加工方谋取利益的途径，技术或许是好技术，但是价格也是好价格，最终肯定都是消费者买单。

人力成本

无论当今社会人工智能发展到哪一步，商品房的兴建还是离不开工人师傅的辛苦劳动，我们作为不管哪个行业的从业者，我们希望自己每年的工资收入是增长还是减少呢？社会成本在增加，人们的衣食住行成本在增加，工人的工资怎么可能不增加？

总结

我们可以看到，从商品房价格构成的主要因素土地成本、原材料成本、人力成本各个方面每年都在增加，这还不算房地产需要交纳的多种税收，而每年大学毕业走进社会的大学生人数、每年结婚的人数都在增加，目前国内的部分城市出现了开发商捂盘惜售、一房难求的现象，造成了供小于求的市场混乱。

我个人2007年选择购房，当时均价4000左右，如今当年购买的那套房子二手房均价已经一万多每平米，为什么会有人投资房产？因为客观事实是房产的确是跑赢通胀的投资产品。最后我们再来看济南济阳的房子还会涨吗？在这里我客观回答，如果济阳的房价在过去一年经历了疯涨，那么今年会保持平稳过度，如果济阳的房价目前还低于同级别城市（人口和可供开发面积相同）的房价，那肯定还会涨。

希望以上回答对提问者和关心此问题的朋友有所帮助，答案并非标准答案大家仅供参考，有任何不同意见欢迎留言评论，喜欢可以点赞，如果您对城市发展、商品房选购、子女上学、落户等相关问题有任何不解，欢迎您向我提问！（西一安鲜 为您解答）