经过2017年以来的一轮疯涨，潍坊目前的情况是：不论投资还是自住，现在已经错过了买房的最佳时机，不建议再贸然入市。

对于非买不可的情况，我建议还是要谨慎选择，毕竟，一辈子投资房产的机会最多也就那么几次。我本人比较熟悉高新区的情况，就只说说高新吧！

1）对首套房刚需：建议选择交通便利、有较近距离的公立学校学位的房子，可以是新房，也可以是房龄十年以内的二手房。目前，高新区比较好的公立中小学就是北海学校、东明学校，建议在这两所学校附近寻找下，价格高，但是房子更保值。

2）对于二胎等原因的刚改：建议一步尽量选择品牌大开发商的房子，小区物业负责、人车分离、绿化好，人员素质相对较高。高新区的话，最火的当然是东南片区。具体有哪些，就不具体说了，以免被当成打广告滴。关键还得看个人的工作方便性，以及对周边生活环境的不同需求。当然，孩子的教育也是不得不考虑的因素，小区内自带游儿园，当然会加分不少。

3）其他非刚需，资金不太充裕的话，还是尽量不要轻易入市。我现在的看法是，今年买房，不是没有涨的可能性，但更大的可能是要做好2017年潍坊房价疯狂补涨后很多年不动的准备，就像上个周期（2010年到2016年）一样。