对于胶南。个人的看法是，胶南应该分四片来看。

第一，胶南灵山卫、积米崖一带，从海上嘉年华到东方影都直抵保利海上罗兰一线，是胶南黄金地段。这里座山观海，风水天成。这个地方前途不可限量。将来发展的定位，目标应该是市区麦岛，雕塑园、海尔路崂山CBD一带的定位。富人区的位置几乎没有什么疑问。尽管不能说风水比麦岛一带更好（事实上个人认为浮山南麓风水好过小珠山南麓），但有可能凭借较新的房龄，更合适的户型，充裕的车位规划扳回来。待整体发展成熟，这里占到未来大青岛市房价之巅可能性很大。

第二，老胶南。从喜来登开始到大珠山。这一带风水不如灵山卫好，海在东面，陆在西面，山在南面，无海景山景可言，但一马平川，利于聚集人气财富，亦有利交通。在老胶南看过很多房，私以为老胶南的位置应该是面向中产阶级、普通上班族、坐地户的定位。将来发展的目标可以是台东、新都心、浮山后、李村的水平。

古镇口再往南海岸线亦有转向，但那里的规划是大学城、军事区。大珠山南麓即使风水再好也属闲人免进，近期没有开发的可能。

第三：大珠山再往东，现在属于未开化之地。尽管13号线即将通车，但事实上道路两侧都是荒地和村落。董家口我去过几次，属于重工业区，太远了。搞工业可以，搞经济就算了。

第四：其它地方，如铁山，王台，按照规划，以前是村，现在是村，以后还是村，就没啥可说的了。