青岛城阳房价还会小涨，但现在青岛城阳房价已经很高了，短期内基本到顶，不会大涨了。

2016年到2017年，青岛各区县房价都涨了很多，基本上都翻倍了。现在青岛房价均价，市南4万多，市北李沧2万多，黄岛1万5，高新区1万2，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。城阳房价均价15000左右，可以说青岛房价，城阳房价都已经很高了。

为控制房价不合理上涨，2017年3月15日青岛发布限购政策，市南崂山市北李沧城阳高新区黄岛区限购，限购区域内只有青岛户口和在青岛交了一年社保的外地户口可以买房。后来又连续发布了限售限价限贷等加码限购政策。其中限价政策规定，开发商新开盘房子不能高于去年的最高价，要不就拿不到预售证，不能开盘。

可以说在一系列限购政策限制下，青岛主城区房价基本限制住了，青岛主城区房价基本稳定，没有大涨。但是城阳的房价限购后还是在慢涨，现在均价已经到了1万5左右，城阳南部夏庄靠近李沧的部分已经到了1万7左右，城阳城区普遍在1万5以上，个别二手房有到了2万的。

城阳房价上升主要是因为青岛主城区房价上涨，刚需买房溢出。城阳有比较完善的生活配套，到青岛主城区相对比较方便的交通，成了刚需的首选。相比高新区黄岛区，城阳在生活配套和交通上都比较好，黄岛区在地铁1号线开通前，交通是比不上城阳的。通过青银高速，城阳可以比较方便的到青岛主城区，价格才只有5元。想想2016年去看城阳万科桃花源，价格只有8000多，现在都16000了，短但的一年多房价就翻倍了，真是不胜唏嘘。

城阳房价是随着青岛整体涨而涨的，城阳自身其实利好有限，就一个地铁1号线北段也就是7号线加快建设，可能在2019年北段开通。但是这条线路只经过城阳西部，会提升一下城阳西部房价，但对城阳整体房价影响不大。

城阳房价已经很高，短期内到顶，上涨空间不大。再涨的话又会造成原本选择城阳买房的刚需再次溢出城阳，去高新区或者青岛市区买个小的。李沧房价均价现在在2万2多，城阳房价和李沧房价已经比较接近了，再涨下去城阳房价和李沧差不多，很多人就考虑去李沧买了。毕竟李沧相比城阳，生活配套，交通各方面还是强很多的。

房子是住的，不是炒的。限购政策又是长期政策，现在房产税又加快立法，所以，青岛城阳房价基本稳定，不会大涨，只会小涨。对于刚需买房，可以根据自己首付能力，还贷能力，选择对位置环境配套满意的地方购房。对于投资买房，现在风险已经很大，请谨慎。

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