即墨西部不会划入红岛，即墨主城区西方向的房子房价相对即墨东部较低，有一定升值空间。

2016年到2017年，以至即墨划区前后，随着青岛房价上涨和青岛和即墨的各项利好，即墨的房价也涨了很多。

现在青岛房价：市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价均价2万多，城阳高新区黄岛区房价均价1万3多，胶州房价9000多，平度莱西房价均价6000多。即墨房价均价9000多到1万多。

但即墨各区域房价差别较大，即墨东部的蓝色硅谷核心区房价在1万3到2万多，即墨东部创智新区房价在1万2多，即墨主城区和西部房价在9000左右。可以说即墨主城区西方向现在是即墨房价比较低的地方。

根据青岛市三湾三城的发展规划，即墨蓝色硅谷属于鳌山湾发展区域，随着山东大学，国家深潜基地等大学科研院所进入，随着地铁11号线开通，即墨蓝色硅谷的长期发展是非常看好的。

即墨创智新区是即墨主城区向东的延伸，也是即墨重点发展的区域，长期发展也很看好。

即墨南部和城阳靠近的区域，随着地铁1号线的开通，也会迎来发展利好，以后会逐渐和城阳发展到一起。

至于即墨主城区西部，不会划入红岛，受红岛的发展会有一定的影响，但距离相对还是太远。受济青高铁和胶东国际机场的建设开通，倒是有一定的利好。但相比即墨蓝色硅谷，即墨创智新区，即墨南部，发展潜力小很多。

但即墨主城区西部也有优势的地方，就是目前房价较低，如果在别的区域买房压力大承担不了的，刚需可以考虑下，如果能接受这里的位置，配套，交通，可以考虑买房。

如果是投资的话，现在即墨没有限购，买房的很多，即墨的房价也在微涨中，房价低的片区反而投资的赢利期望更大，当时需要的时间也久一些。

房子是住的，不是炒的，即墨现在房价相对还是比较高，加上即墨已经划区，即墨2018年限购的可能性还是有的，投资即墨的房子还是有一定风险的，投资买房请谨慎。

祝你早日买上合适的房子。

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