回答这个问题之前，我认真看了看政府工作报告。青岛胶州发展潜力怎样，房价多少合理？其实可以划分为两个问题，第一个问题，胶州发展潜力咋样，这个相对来说要简单一些。第二个问题，房价多少比较合理，这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。

话不多说，先回答第1个问题：青岛胶州的发展潜力咋样？可以说，胶州的发展离不开青岛，青岛的发展也不能没有胶州。最新的青岛市规划发展“三湾三城”新城市格局中，胶州是青岛湾城版图中联通欧亚、辐射沿黄流域的济潍青综合发展带的黄金通道，也是中心湾区重要腹地、大沽河生态中轴核心区域，此时的胶州已然迎来了前所未有的发展机遇，将加速融入青岛城市板块。

长远来看，胶州市青岛胶东临空经济示范区（胶东国际机场）、胶州国家经济技术开发区（高端、智慧、生态）、青岛欧亚经贸合作产业园区等规划发展的逐步落地，以及后续规划中要实现的1小时地铁通达青岛全市，高铁通达半岛主要城市，飞机通达北京等中心城市的联通效应，都将推动胶州的高速高效发展。

而近期的重大利好：2018年上合峰会落地青岛，不难想象，这次会议的成功举办将会为“一带一路”排头兵的青岛申请国家中心城市助力加码，若国家中心城市申请成功，胶州也将从中获益极大。

所以，综上所述，胶州未来的发展前景可谓是十分美好，发展潜力很大。

再来回答第2个问题：房价多少合理？这个问题没有限定日期。房价是受多方面因素影响的，就目前来看，胶州部分城区的房价已呈现偏高的趋势，部分区域已达到15000，经济开发区等也在11000+（基本还是荒地），这对于胶州的发展其实是不利的，不利于人才引进和企业发展。胶州的发展还需要时间，参考黄岛，红岛，蓝色硅谷的发展，可以说，目前胶州的房价已经透支了部分后期发展的空间。如果说非要说一个目前合理的房价区间的话，我认为从青岛市角度看，胶州房价应该在8000-12000。

答题不易，欢迎各位看官踊跃交流！感受思想的碰撞，那啥的摩擦就免了（手动尴尬而又不失礼貌的微笑）。