青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。

青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。

胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。

红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。

相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。

青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。

胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。

胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。

房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。

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