你好，无邀自来。这个问题我有自己的看法，接下来我来简述一下我的想法。

涨价眼前的“凶手”

2017年的胶州房价的确是涨的有一些不可思议，暂且不看价钱，先分析一下如此涨价的原因。从表面上来看，很多人会认为是发展带动经济，导致房价增长。但是咱们来仔细品味一下。胶州老城区几乎是一潭死水，没有什么发展空间，唯一值得庆幸的是胶州规划的5条地铁，还有一个正在建设中的机场。而这五条地铁，其中就有连接着胶州与青岛的8号线，也就是说胶州去青岛不用再走高速或者坐火车。这也导致一部分想在青岛生活的人，往往退而求其次选择了定居胶州，交通带来的便利使得胶州房价提升。但是，仅仅是地铁真的会涨得这么快吗？

涨价背后的“黑手”

房价为什么会涨？在供求关系上，供小于求，物价必涨。仅以目前来看，房价的疯涨是符合这个特征的。新开盘的楼房，几乎是家家不剩。仅有个别地域特别不好的小区会存在卖不动的状态。在青岛限购的同时，胶州的开放购房给了很多投机者机会，也就导致很多想买房而没钱的人干瞪眼，看着别人一手三四套房却偏偏不住。

也就是说，市场形势和青岛的政策两房加起来，造成了胶州房价飞涨的现象。

涨价何时能回落

这个问题很多专家都在说，大多数建议在2018年不要买房，可能过了这一年国家政策还会有调控。这一观点其实我并不认同，尽管很多专家都以经济学、市场学的角度来分析。我仅以平民百姓的观点来看待，北京的房价涨了多少年未曾回落、成都、重庆、上海这些一线或者准一线的城市哪个房价有过回落？胶州隶属青岛，外来人口众多，在越来越多的人涌入这里时，房价真的能通过国家的宏观调控来达到降价么？我不看好。

以上就是我的观点，我是你的倾听者，你有故事可以说。喜欢的朋友可以点击关注或者留言。