青岛胶州的楼盘是有潜力的，长期来看潜力还是很大的。

青岛的长期建设规划，三湾三城胶州湾，灵山湾，鳌山湾协同发展。胶州属于胶州湾区域的一部分，也是胶州湾发展的闭环。胶州也会跟着胶州湾城区的发展而发展。胶州目前正在加快旧城改造和新城区建设，胶州的市容市貌会进一步焕然一新。可以说，胶州以后划区的可能性还是很大的，胶州以后发展也是很好的。

胶州胶东国际机场现在正在加快建设，将于2019年正式运营。地铁8号线也在加快建设，连接胶州胶东和青岛城区。此外胶州老城区还有长期规划的地铁线路。交通的便利会带来胶州的发展，楼盘的升值。

青岛大学胶州校区已经确定在胶州经济技术开发区规划建设，青大的到来，会推动胶州一系列经济社会的发展。也会带来周边楼盘的升值。

但需要注意的是，胶州的楼市利好已经提前透支，胶州现在房价已经很高，老城区和少海都已经9000多，1万多了。胶州的房价已经远高于青岛本地的工资水平，胶州本地购买房子已经压力很大。

由于胶州没有限购，胶州现在买房的很多，有些楼盘成交量甚至都能青岛第一，买房的很多都是外地的投资购房需求。胶州建了很多房子，但是真正住的人的少。经济开发区和少海的配套也还欠缺。没有人真正入住，对发展也是不利的。

由于胶州房价现在还在涨，胶州限购的可能性是有的，如果胶州限购，胶州的楼盘成交量必然大跌，房价肯定下降。

房子是住的，不是炒的，胶州的房子长期看潜力是大的，现在短期来看风险也是很大的。

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