青岛胶州的房价还会涨的，不过涨幅也不会大了，而且现在投资买胶州的房子风险也很大。

2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了。现在青岛的房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区1万3多，即墨9000多到1万多，平度莱西6000多。胶州房价9000多到1万多。青岛胶州的房价也跟着青岛市区房价一起涨起来了。

后来2017年3月15日，为控制房价不合理上涨，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区限购，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房，即墨胶州平度莱西没有限购。后来又连续发布了限售限价限贷等一系列限购政策。

在青岛一系列限购政策限制下，青岛主城区房价得到了一定的控制，基本稳定，不会大涨。但是胶州没有限购，到胶州买房的很多，特别是很多外地的投资需求，提升了胶州的房价。

胶州也有很多利好，胶东国际机场规模标准堪比首都国际机场，2019年将会交付启用。地铁8号线加快建设，连接胶州胶东，高新区，到青岛主城区，胶州还有其他规划地铁线，交通便利性将会大大增加。青岛大学已经在胶州经济开发区规划了新校区，将会带动胶州区域相关产业的发展。

根据青岛三湾三城的建设规划，胶州也属于胶州湾重点建设区域。即墨已经划区，胶州划区的可能性也是有的。可以说胶州以后的发展是很不错的。

由于胶州没限购，加上胶州的很多利好，所以现在胶州的买房的很多，胶州新房卖得也很快，胶州的房价也还会涨。

但是胶州现在房价已经比较高了，在9000多到10000多。对比之下，青岛城阳高新区的房价也就13000多，也就是说胶州房价增长空间是有限的。而且随着胶州房价上涨，胶州被纳入限购的可能性是有的，一旦胶州限购，胶州房价将会停止上涨，甚至下降。

胶州卖得比较好的是少海板块，胶东空港板块，经济开发区板块，这里的特点都是房多人少配套差，买房投资风险很大。

胶州现在卖得好的好的新房，但是胶州的二手房现在很不好卖。根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月，胶州新房成交了大约1600套，但是二手房只成交了125套左右。也就是说胶州的二手房现在卖很难，买房投资转手风险很大。

根据青岛限价政策，买房需要拿到房产证两年才可以卖，也就是说在胶州买新房，也得至少5年才可以卖，买房投资时间成本很长。

所以，根据胶州目前的利好和胶州目前的房价情况，胶州的房价还会涨，但是胶州买房投资的风险也很大，买房投资请谨慎。

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