青岛胶州的二手房现在并不好出手，短时间卖出去存在一定困难。

现在是2018年，2016年到2017年青岛房价涨了很多，基本上都涨了一倍，胶州随着青岛房价上涨也涨了很多。

现在青岛房价，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新黄岛区房价均价1万3多，即墨房价均价10000左右，平度莱西房价均价6000多，胶州房价均价在9000多到1万多。

胶州由于没限购，加上胶东国际机场计划2019年启用，地铁8号线加快建设开通，吸引了很多投资购房需求，因此胶州的房价目前还可能上涨。

胶州目前买房的很多，但是绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块。

根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月青岛新房成交13300套左右，胶州成交了1600套左右。胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右，胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下，2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右，还不到胶州新房成交量的十分之一，平均一天卖4套二手房，你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗？

现在青岛为控制房价不合理上涨，限制开发商涨价，促使房价回归合理，采取了限购限售限价限贷等一系列政策。

市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。

限售就是，在青岛买的房子，需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付一般需要2年，办房产证一般需要1年，也就说新房需要大约5年才可以卖，二手房需要2年后才可以卖。在胶州买的房子也是这样。

限价就是，开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能卖。

限贷就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。

胶州虽然不在青岛限购区域内，外地买房可以在胶州买，但是限售，限价，限贷政策，胶州都是执行的。也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。

但目前由于胶州没有限购，胶州的房价还有可能上涨。房子是住的，不是炒的。2018年，胶州还是有可能被纳入限购区域。如果限购，胶州的二手房到时候就更难卖了。

所以你要卖胶州的二手房，按照胶州目前的楼市行情，其实并不好卖。但如果你十分想卖，也不是没有办法，定价比周围房价低点，房价低应该能吸引到买房人买房。

祝你的房子早日用满意的价格卖出。

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