又是一个钓鱼引战贴，咦，我怎么管不住自己的手呢，怎么又来答这种题（手动尴尬而又不失礼貌的微笑）！

其实我已经在另一个问题“青岛房价什么时候会大跌”里从全青岛市整体分析阐述过我的观点，大家也可以去看看我的那个回答。既然具体到胶州了，那就不妨再具体探讨一下。长篇大论又要开始了……还是那句话，急着看结论的请直接跳到结尾（你们就这么不想看我瞎掰扯吗……）。

1.胶州现在的房价是多少?

2.胶州房价跌一半后是什么水平？

3.目前胶州房价上涨的原因有哪些？

4.胶州房价未来三年内会不会跌一半？

先来回答第1个问题：找了几个目前比较主流的卖房软件，数据统计详见下图。

房天下显示的目前胶州二手房均价在9029。

安居客显示的胶州目前二手房均价为8341，链家中暂无胶州板块的房价统计。

克而瑞青岛的统计数据，图中为1月份商品住宅备案数据。而本人在3月初陪同学去胶州新城区及国家经济开发区看过新房，预计售价均在11000左右。

那姑且按照二手房均价9000～10000，新房均价11000～12000计算（如果各位有更准确可靠的数据，可以在评论里提供给我，我作出更正）。

再来回答第2个问题：假设胶州房价跌一半，那么按照上述数据，即胶州二手房均价将回落到4500～5000，新房均价将回落到5500～6000。在从上述安居客提取出的胶州房价走势图中可看出，这相当于2015年底到2016年初的水平。这相当于前一波全国普涨的起点位置。

再来回答第3个问题：不考虑前期货币超发等带来的影响，目前胶州房价上涨的因素我认为总结一下主要有以下几点：

1.近年来依托青岛发展，胶州市GDP保持较高增速，人口持续增长，就业岗位增多，经济发展成绩算是喜人。

2.基于青岛胶东临空经济示范区、胶州国家经济技术开发区、青岛欧亚经贸合作产业园区、胶州湾国际物流园等规划发展，以及海陆空铁“全通型”综合交通齐聚胶州，1小时地铁通达青岛全市，高铁通达半岛主要城市，飞机通达北京等中心城市的联通效应的预期刺激，未来经济发展动力十足，前景美好，对房产刚需及长期投资客产生吸引。

3.拆迁及棚户区改造带来的购房需求。

4.胶州相比于西海岸新区以及城阳区的房价价格洼地相对明显，吸引这些片区的刚需客分流。

5.青岛申请国家中心城市带来的巨大期望与机遇所带来的“哄抬式”房产投资需求。

6.胶州房地产的库存水平已处于相对较低位置，从目前统计数据看（引用克而瑞青岛统计数据，侵删），去化周期约在6～9个月左右，处于相对较低水平。

最后咱们再来回答第4个问题：胶州房价未来三年内会不会跌一半？回看第2、3个问题答案，从经济支撑，发展前景，供需关系等分析，均未可见胶州房价有可以跌到2016年初水平的下跌动能。但存在的风险是青岛若申请国家中心城市不利，因此所带来的“哄抬式”房产投资可能会成为后期房价下跌的一大原因。但我们应该认清的是，从目前青岛的大环境看，发展预期以及调控政策、信贷进一步收紧等因素的共同影响下，房价进一步上涨后趋于平稳或震荡上扬的可能性更大。如果出现大跌，前提也会是在目前房价的基础上仍出现大涨，后续因利好无法兑现而出现大面积抛售，从而导致房价大跌。但跌后的价格可能仍与现在价格相当。

如果各位看官中有还未买房的刚需者，我希望你能好好想想，考虑好自己的需求和经济能力，不要期盼房价下跌后上车，更不要跟风炒作蛮目加杠杆。答题不易，各位看官如果觉得答的还行，还麻烦您再动动手指，点个赞，关注一小下，谢谢！