在青岛三湾三城的长期建设发展规划中，胶州湾，灵山湾，鳌山湾是三个重点发展的城市建设区域，青岛西海岸新区和即墨蓝色硅谷一个在青岛西南，一个青岛东北，一个属于灵山湾，一个属于鳌山湾。可以说从长期来看，都有发展前景，都会升值。

如果说只考虑居住，不考虑工作区域原因，青岛西海岸新区的海边和蓝谷的海边环境都很不错，风景优美，规划建设好，都很适合居住。两个地方的配套都需要加强，西海岸新区配套相对好些，即墨蓝谷生活配套稍差点，不过在发展建设中，这些都可以变好。

如果你在崂山工作，这两个中可以选择蓝谷，滨海大道开车相对通畅，基本50分钟可以到崂山。地铁11号线开通后，乘坐轻轨也可以到崂山。

如果在你在市南工作，可能青岛西海岸新区更适合你，可以开车通过海底隧道通勤，也可以过几年乘坐地铁1号线。

如果说问哪个房价升值快，现在是2018年，青岛西海岸新区房价均价在1万5左右，具体房价从8000到2万多都有。西海岸新区属于限购区域，但买房的仍然较多，房子也不好买，房价还在微涨中。但限购是长期政策，西海岸新区房价升值速度已经慢了，长期会靠往主城区，短期房价升值变慢。

即墨蓝谷没有限购，借着划区和地铁11号线的东风，即墨蓝谷的房价大涨，从几千涨到了最高2万多。可以说已经过度上涨，过度透支利好。本身蓝谷就比较偏，房子多人很少，在这么偏僻的区域房价这么高是很有风险的。2018年地铁11号线会很快开通，开通后，即墨蓝谷房价上涨利好已经全部用尽了，剩下的推动房价上涨的新区房价就是没限购了。但是本身即墨蓝谷买房的需求大部分就是投资需求，真正居住在那里的很少。如果即墨限购，蓝谷的房价很可能会跌。蓝色硅谷的房价短期已经到顶。

房子是住的，不是炒的，如果自己有房子，其实这两个区域现在都不是买房好时机，可以等限购继续进行一段时间看看。只要限购长期进行下去，房价肯定能得到控制，会降一些。

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