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青岛是山东半岛明珠，经济发展一直不错，经济发展总量位居山东第一，对日韩的贸易也一直是稳重有升。

影响房价的因素有很多，但我觉得通过以下三个因素可以更直观地观察到当地的楼市。

首先是产业经济的发展，青岛的产业经济基础不错，是白色家电的制造发源地，有完善的工业基础和产业链条，而且对外贸易也在增长。

其次是人口流入，省会济南的发展在加快，未来会吸引一部分人口流入。但是现在青岛的吸引力会更大一些，青岛周边的城市人口流入地首选就是青岛。

再次是土地供应，青岛现在在拉大城市骨架，扩大城市经济腹地，所以土地供应是充足的，但是因为主城区的资源集中，所以主城区在传统意义上土地供应不足。

所以综合以上几个因素，青岛未来的房价应该是会稳定，青岛西海岸的价格会在现在的价格基础上有所爬升，但是暂时的升温不能替代房产下行的大势。

在过去随便买套房都是人生赢家，但是现在情况发生了变化，房产经济迎来了下半场。

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