谢邀。这个话题说起来有点复杂，说富人区穷人区有时也不见得完全就房价论短长。

先说说浮山后，浮山后在2000年左右的时候房价恰恰多数在2000左右上，偌大的浮山后当时本地拆迁安置户，还有很多市区比如老台东等拆迁安置过来的，纯买房户当时绝对的刚需，说实话那时候炒房的还很少，并且银行很难贷款，很多人更没有炒房的这种概念，正是由于这种浮山后居民的构成，普通老百姓占据了绝大多数，而当时条件比较好点的多数在市南或崂山香港东路沿线买房了，又加之整个的浮山后片区太大，所以大家都懂得的原因吧，市政、商超等配套很多年都是落后的，直到近些年浮山后慢慢连成片了，房价也炒起来了，配套逐步完善了，印象比较深的是，尤其自湖光山色和鲁信长春花园等相对比较高品质小区起来之后，浮山后才真正完善配套起来、居住环境成熟起来，房价自然也是水涨船高，这其中也有近些年全市房价上涨大环境的影响。

再说说青岛西海岸新区，青西新区获批已经三年多了，但名字统一去年才逐步正规起来，之前的叫法黄岛、胶南、老黄岛区等，青西新区的房价实际上也是新区这些年大跨步发展的一个缩影，从90年代初甚至以前的青黄不接，当时要么轮渡要么绕行很远的旱路，到后来的环胶州湾高速开通，再到海底隧道和跨海大桥的建成通车，再到现在大家期盼的第二条海底隧道建设和地铁1号线即将于2020年开通等等，可以说每一次都成为青西新区房价窜高的理由，记得在2003年左右的时候，青西新区当时最成熟也算环境最好的应该属于黄岛佳世客、家佳源和黄岛区管委附近，当时的周边的房价普遍在三五千左右，而后来随着青西新区的经济实力日益增强并领跑全市，并进一步升级到全国第9个国家级新区，老黄岛、胶南已俨然蜕变成了炙手可热的“金凤凰”，很多人包括主城区这边的人观念迅速转变，尤其在市南、崂山沿海一线黄金地段陆续被开发完之后，很多人自然而然的将目光聚集到了海景资源不输于市区的青西新区，尤其是很多不差钱的富裕家庭，开始超前准备第二套甚至第三套房产，在青西新区的金沙滩周边、唐岛湾周边，以及现在的中铁博览城周边、东方影都周边，开始抢占黄金地段和高档社区楼盘、别墅，据初步了解，青西新区有些高端楼盘、别墅等价格已经破三万了，有的甚至更高。

楼主所说的浮山后房价3万不假，但属于多种原因促成的更多存量盘，新盘会更高，而青西新区不到1.5万，只能说是老胶南或老黄岛，再或者相对较偏位置的，真正青西新区金沙滩周边、唐岛湾周边、东方影都（开发的相对较晚，价位低些）等位置好、楼盘品质高端的，两三万的已经很普遍，并且越是位置好、楼盘高端的地方，越是聚集了大量的富裕阶层业主，或许正是基于此的原因吧，才有了所谓青西新区沿海属于富人区、浮山后属于穷人区的说法吧。当然，说法归说法，原本青西新区（包括沿海黄金地段）和浮山后在很多方面也没有可比性，并且青西新区的发展潜力更大的多，甚至会成为整个青岛市经济发展的最强引擎。

下面是几张经济飞速发展、环境日益美好的青西新区图片：