根据青岛西海岸新区的房价涨幅情况，西海岸新区住宅房价确实涨了很多，但是并不代表在青岛西海岸新区投资买商铺合适。

现在青岛西海岸新区住宅房价确实涨了很多，不光青岛西海岸新区，整个青岛的房价都涨了很多。从2016年到2017年，青岛各区县房价都翻倍了。目前青岛住宅房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万多，城阳高新区黄岛区(也就是西海岸新区)1万5，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。

青岛西海岸新区有很多利好，青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限。青岛西海岸新区是青岛三湾三城重点建设的灵山湾中心城区。现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，将引领青岛新旧动能转换重大工程的建设发展。

青岛西海岸新区的地铁线路也在加快建设，地铁13号线2018年全线开通，地铁1号线连接青岛西海岸新区和主城区，将会大大增强青岛西海岸新区的交通便利性。

在这些利好下，青岛西海岸新区房价涨了很多，目前均价1万5左右，房价在8000到2万多。但是青岛西海岸新区的利好，青岛西海岸新区房价的上涨，并不能代表青岛西海岸新区商铺的利好。反而房价的上涨会带来商铺租金的上涨，更不利于商铺以后的经营。

现在网购电商盛行，实体经济低迷，实体经济经营很不好干。除了做得好的餐饮和儿童教育娱乐类，其他店铺都很不好干。而餐饮和儿童教育娱乐类也面临大量的同质竞争，利润也不是很大。

青岛西海岸新区目前人流量还是少。现在在青岛主城区人流量大的商场周边，商铺的经营也很困难，经常经营不了多久就得关闭。更何况现在人流量远少于青岛主城区的西海岸新区了。青岛西海岸新区买房的很多都是投资需求，青岛西海岸新区的人口在一段时间内也不会增加到青岛主城区水平。人流量少对于商铺的经营更加不利。

所以，虽然青岛西海岸新区房价涨了很多，但是目前在青岛西海岸新区投资商铺并不是合适的，风险也是比较大的，请谨慎。

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