我个人认为还没有，一、国家提倡不炒房，但是青岛现在来讲为了进入一线城市，房价和其他同城市还是比较低的，沿海线不能算，均价不到。二、黄岛是国家刚刚审批的新区，有战略意义，也是华东比较关键的一个地区，北方除了北京天津，也就青岛和大连能拿出手，大连落寞了。三、半岛发展比较快，青岛是重点，还有军队，也算是战略部署要地，航母也要在黄岛驻地，也不肯只停一艘，后面增加也是必然的。四、现在黄岛承担国家大规划项目，不少大学来建分校和分院。整个黄岛区均价估计1.2-1.5万左右，比较高端的是3万多，和南方城市差距还是有的。