目前青岛限购，黄岛，红岛都在限购区域，在上海工作想在青岛买房，这两个地方都买不到。

根据青岛三湾三城的发展规划，将重点建设发展灵山湾，胶州湾，鳌山湾三个中心区域，灵山湾区域就是黄岛，红岛属于整个胶州湾发展的一部分，从重点发展考虑，黄岛稍胜一筹。

在山东省新旧动能转换重大工程规划中，黄岛也就是青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，将引领青岛新旧动能转换重大工程的实施。从重点园区考虑，黄岛领先红岛。

黄岛是青岛西海岸新区，是国家级新区，行使部分省级权限，从新区级别考虑，黄岛也是领先的。

黄岛面积很大，基本上相当于青岛东部主城区面积的全部，有前湾港和董家口港两个大港口，规划的地铁13号线2018年全线开通，将会把黄岛城区和董家口连接起来，将会大大增加黄岛内部的交通便利性。黄岛也有在建的地铁1号线，连接黄岛到青岛主城区，将会大大增加黄岛到青岛主城区的交通便利性。当然红岛也有在建的地铁8号线，但是黄岛地铁先开，将先会享受地铁开通的红利。

从配套上，目前黄岛生活配套等虽然还比不上青岛主城区，但是比房多人少配套更少的红岛是强一些的。

黄岛是青岛的西海岸新区，红岛是青岛规划北部新城。黄岛红岛的长期发展都很好，从长期发展考虑，如果你能买到房，建议买黄岛。

但是目前青岛限购，市南崂山市北李沧城阳红岛黄岛属于限购区域。限购区域内只有青岛户口和青岛交了一年社保的外地户口可以买房，如果你这两条都不是，是不能买房的。

另外青岛还发布了限售限价限贷都一系列限购政策，其中限售政策规定，买到的房子再卖需要房产证拿到2年后才可以卖，这样新房基本需要5年才可以卖，投资买房时间成本大增。

目前青岛限贷，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停贷，投资买房金钱成本也大增。

目前青岛房价已经很高。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，各区县都基本翻倍了。目前青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万多，城阳1万5，红岛黄岛1万3多，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。可以说，目前青岛房价都是比较高的，青岛房价上涨空间也是有限的。

房子是住的，不是炒的。目前你在上海工作想在青岛投资买房，如果你不符合青岛限购政策，是不能买房的。如果你可以买房，黄岛红岛发展都很好，黄岛比红岛合适一点。但是现在青岛投资买房风险很大，投资买房请谨慎。

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