我的观点很明确，只要不是死守老市区，抱着市南市北优越论，崂山才是富人区类似这种迂腐的理论，其实放眼来看。西海岸和高新区这两个地方随便买哪里都是正确的。

至于就升值潜力哪个更大，买哪个地方更正确，这个问题只有上帝才知道，只有时间才能解答。

西海岸的优点：海岸线绵长，有山有水，公园、酒店较多，风景好，小珠山南麓、唐岛湾、金沙滩一线，将来是一个比肩浮山南麓的富人区，是毫无悬念的。

西海岸缺点：按照三湾三城规划，偏居城市一隅，交通通勤相对麻烦。目前隧道需要收费。

高新区优点：房价较低，基数低，处于胶州湾“碗底”，将来到东西两城区等距离，机场、铁路亦便捷。属于交通要道，市政府一直有北迁计划。

高新区缺点：夏季气候燥热没有老城区和西海岸湿润凉爽，处于平原沃野无风景可言，目前火炬路/环湾路口拥堵较重。

个人建议如下：

第一，如果购买大户型、别墅、洋房类产品，看中休闲养生，建议优先考虑西海岸。西海岸“有山有海有风景”，居住档次高，小珠山南麓，凤凰岛、唐岛湾一带，风水好，公园多，高档酒店商场多，规划定位高。相比之下，城阳一马平川，无遮无拦，夏天燥热冬季寒冷，对于居住品质高的有钱人而言，这都是缺点。

第二，如果刚需，中小户型，看中交通通勤，追求事业上升，建议优先选择城阳。城阳四通八达之地，交通便捷，路程近，目前城阳房价低于西海岸，负担低，省时省力。相比之下，西海岸缺乏覆盖青岛全局的能力，到市区东部、北部通勤时间太长，还要缴纳隧道费，不够方便。对于上班族，事业为重，尤其是需要到处跑的人，西海岸存在一些缺点。

第三，也是最重要的一点，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在各有优劣的情况下，建议根据个人实际情况，如亲属居住地，工作位置，灵活选择。如经常需要去老市南，科技街、台东，五四广场，可以选择西海岸，如果经常需要去沧口、四方、李村、机场，可以选择高新区。